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	<title>Baux commerciaux | Frédérique BEAUDIER</title>
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	<description>Avocat à MONTELIMAR</description>
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	<title>Baux commerciaux | Frédérique BEAUDIER</title>
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		<title>le congé avec offre de renouvellement à des conditions différentes s&#8217;analyse en un refus</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2024/02/14/le-conge-avec-offre-de-renouvellement-a-des-conditions-differentes-sanalyse-en-un-refus/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 14 Feb 2024 09:05:22 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
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					<description><![CDATA[A l&#8217;expiration d&#8217;un bail commercial, le bailleur a possibilité de donner congé à son locataire. Si ce congé n&#8217;est pas accompagné d&#8217;une offre de renouvellement, le locataire a droit à une indemnité d&#8217;éviction, conformément aux dispositions de l&#8217;article L 145-14 du code de commerce. Qu&#8217;en est-il d&#8217;un congé avec offre de renouvellement à des conditions [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Loyer du bail commercial et exception d&#8217;inexécution</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2023/10/12/loyer-du-bail-commercial-et-exception-dinexecution/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 12 Oct 2023 07:22:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
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					<description><![CDATA[Pour ne pas payer ses loyers commerciaux, il ne suffit pas d&#8217;invoquer que le bailleur méconnait son obligation de délivrance en n&#8217;effectuant pas les travaux nécessaires pour remédier à des infiltrations dans le local louer, il convient de démontrer que le local est, de ce fait, impropre à son usage et donc inutilisable. C&#8217;est ce [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Loyers commerciaux et Covid, suite</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2023/08/03/loyers-commerciaux-et-covid-suite/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 03 Aug 2023 15:20:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
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					<description><![CDATA[Dans un arrêt n°21-23.902 du 15 juin 2023, la 3ème chambre de la Cour de cassation a estimé que l&#8217;interdiction des sanctions à l&#8217;encontre des locataires commerciaux pendant la période protégée liée à la crise sanitaire ne s&#8217;appliquait pas lorsque l&#8217;acquisition de la clause résolutoire avait été constatée antérieurement à ladite période protégée. En l&#8217;espèce, [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>bail commercial et absence d&#8217;exploitation</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2021/02/04/bail-commercial-et-absence-dexploitation/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 Feb 2021 09:35:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
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					<description><![CDATA[Dans un arrêt n° 19-20613 du 3 décembre 2020, la 3ème chambre civile de la Cour de cassation est venue rappeler que le défaut d&#8217;exploitation des locaux loués par le locataire commercial n&#8217;est pas un motif de résiliation judiciaire d&#8217;un bail commercial SAUF si l&#8217;une des clauses du bail prévoit une obligation d&#8217;exploitation permanente à [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>prescription et bail commercial</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2021/01/11/prescription-et-bail-commercial/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 11 Jan 2021 09:08:45 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des obligations et des contrats]]></category>
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					<description><![CDATA[Aux termes de l&#8217;article L. 145-60 du Code de commerce, toutes les actions relatives aux baux commerciaux se prescrivent par 2 ans. Depuis la Loi 2014-626 du 18 juin 2014 (dite loi Pinel), dispositions codifiées à l&#8217;article L 145-15 du Code du Commerce, les clauses d&#8217;un bail commercial contraires aux dispositions d&#8217;ordre public du statut [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>le paiement de l&#8217;indemnité d&#8217;éviction d&#8217;un bail commercial est à la charge de l&#8217;usufruitier</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2020/02/16/le-paiement-de-lindemnite-deviction-dun-bail-commercial-est-a-la-charge-de-lusufruitier/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 16 Feb 2020 17:56:12 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
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					<description><![CDATA[Rappelons qu&#8217;en cas de démembrement de la propriété d&#8217;un local commercial, l&#8217;usufruitier desdits locaux ne peut, par application des dispositions de l&#8217;article 595 du Code civil, régulariser un bail commercial sans le concours du nu-propriétaire. Il a, par contre, pouvoir pour délivrer, seul, congé. Dans un arrêt n°18-26162 du 19 décembre 2019, la 3ème chambre [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>non opposablité de la résiliation du bail par l&#8217;un des co-preneurs à l&#8217;égard des autres</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2017/05/14/non-opposablite-de-la-resiliation-du-bail-par-lun-des-co-preneurs-a-legard-des-autres/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 14 May 2017 16:34:03 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des obligations et des contrats]]></category>
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					<description><![CDATA[La Cour de cassation, dans un arrêt 15-23686 du 12 janvier 2017 a rappelé que la résiliation du bail par l&#8217;un des co-preneurs est inopposable aux autres : le bail régularisé n&#8217;a donc pas pris fin et a continué à produire ses effets à l&#8217;égard des autres. La solution, assez classique, a permis d&#8217;en préciser les [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>interruption de la prescription biennale en matière de bail commercial</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2017/05/04/interruption-de-la-prescription-biennale-en-matiere-de-bail-commercial/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 May 2017 06:41:15 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des obligations et des contrats]]></category>
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					<description><![CDATA[Aux termes de l&#8217;article L145-60 du Code de commerce, toutes les actions relatives au bail commercial se prescrivent par deux ans. La jurisprudence s&#8217;est déjà prononcée sur le point de départ de ce délai s&#8217;agissant de l&#8217;action en fixation du prix du bail renouvelé :: dans un arrêt n°03-10661 du 30 juin 2004, elle a [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bail commercial, activité réelle et indemnité d&#8217;éviction</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2016/10/29/bail-commercial-activite-reelle-et-indemnite-deviction/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 Oct 2016 17:25:13 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des obligations et des contrats]]></category>
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					<description><![CDATA[&#8230;ou quand l&#8217;activité réellement exercée conditionne le droit à l&#8217;indemnité d&#8217;éviction.. C&#8217;est l&#8217;apport de l&#8217;arrêt rendu par la 3ème chambre civile de la Cour de Cassation n° 15-18456 en date du 22 septembre 2016. Dans cette espèce, un bailleur fait signifier un refus de renouvellement à la société preneuse, laquelle n&#8217;exerçait pas l&#8217;activité pour laquelle [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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