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	<title>Droit des affaires | Frédérique BEAUDIER</title>
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	<description>Avocat à MONTELIMAR</description>
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	<title>Droit des affaires | Frédérique BEAUDIER</title>
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	<item>
		<title>l&#8217;indemnisation de l&#8217;agent immobilier qui perd une commission du fait de l&#8217;acheteur</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2025/07/24/lindemnisation-de-lagent-immobilier-qui-perd-une-commission-du-fait-de-lacheteur/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 24 Jul 2025 09:36:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des obligations et des contrats]]></category>
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					<description><![CDATA[De jurisprudence désormais établie, si aucune commission ne peut être exigée ou même acceptée par l&#8217;agent immobilier qui n&#8217;a pas effectivement conclu la vente, une indemnisation peut être obtenue lorsque l&#8217;échec de l&#8217;opération est notamment due à l&#8217;attitude fautive du candidat acquéreur sur le fondement de la perte de chance. C&#8217;est ce qu&#8217;a jugé la [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>le congé avec offre de renouvellement à des conditions différentes s&#8217;analyse en un refus</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2024/02/14/le-conge-avec-offre-de-renouvellement-a-des-conditions-differentes-sanalyse-en-un-refus/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 14 Feb 2024 09:05:22 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
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					<description><![CDATA[A l&#8217;expiration d&#8217;un bail commercial, le bailleur a possibilité de donner congé à son locataire. Si ce congé n&#8217;est pas accompagné d&#8217;une offre de renouvellement, le locataire a droit à une indemnité d&#8217;éviction, conformément aux dispositions de l&#8217;article L 145-14 du code de commerce. Qu&#8217;en est-il d&#8217;un congé avec offre de renouvellement à des conditions [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Loyer du bail commercial et exception d&#8217;inexécution</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2023/10/12/loyer-du-bail-commercial-et-exception-dinexecution/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 12 Oct 2023 07:22:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
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					<description><![CDATA[Pour ne pas payer ses loyers commerciaux, il ne suffit pas d&#8217;invoquer que le bailleur méconnait son obligation de délivrance en n&#8217;effectuant pas les travaux nécessaires pour remédier à des infiltrations dans le local louer, il convient de démontrer que le local est, de ce fait, impropre à son usage et donc inutilisable. C&#8217;est ce [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Loyers commerciaux et Covid, suite</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2023/08/03/loyers-commerciaux-et-covid-suite/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 03 Aug 2023 15:20:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
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					<description><![CDATA[Dans un arrêt n°21-23.902 du 15 juin 2023, la 3ème chambre de la Cour de cassation a estimé que l&#8217;interdiction des sanctions à l&#8217;encontre des locataires commerciaux pendant la période protégée liée à la crise sanitaire ne s&#8217;appliquait pas lorsque l&#8217;acquisition de la clause résolutoire avait été constatée antérieurement à ladite période protégée. En l&#8217;espèce, [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>nullité de l&#8217;acte passé par une société en cours d&#8217;immatriculation</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2022/03/28/nullite-de-lacte-passe-par-une-societe-en-cours-dimmatriculation/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 28 Mar 2022 09:08:05 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des sociétés]]></category>
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					<description><![CDATA[Dans un arrêt n°20-13719 du 19 janvier 2022, la chambre commercial de la cour de cassation rappelle que l&#8217;acte passé par une société non immatriculée est nul, de nullité absolue, faute pour celle-ci de bénéficier de la personnalité juridique (qui n&#8217;intervient qu&#8217;à compter de son immatriculation) Dans les faits, pour être valable, l&#8217;acte doit être [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>la qualité d&#8217;associé déniée à l&#8217;usufruitier</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2022/01/07/la-qualite-dassocie-deniee-a-lusufruitier/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 07 Jan 2022 08:32:35 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des sociétés]]></category>
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					<description><![CDATA[Dans un avis n°20-15164 du 1er décembre 2021, la chambre commerciale de la cour de cassation a, pour la première fois, estimé que l&#8217;usufruitier de parts sociales n&#8217;a pas la qualité d&#8217;associé, réservée au nu-propriétaire. Cependant, précise-t-elle, l&#8217;usufruitier a le droit de provoquer une délibération susceptible d&#8217;avoir une incidence directe sur son droit de jouissance [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>bail commercial et absence d&#8217;exploitation</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2021/02/04/bail-commercial-et-absence-dexploitation/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 Feb 2021 09:35:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
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					<description><![CDATA[Dans un arrêt n° 19-20613 du 3 décembre 2020, la 3ème chambre civile de la Cour de cassation est venue rappeler que le défaut d&#8217;exploitation des locaux loués par le locataire commercial n&#8217;est pas un motif de résiliation judiciaire d&#8217;un bail commercial SAUF si l&#8217;une des clauses du bail prévoit une obligation d&#8217;exploitation permanente à [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>prescription et bail commercial</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2021/01/11/prescription-et-bail-commercial/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 11 Jan 2021 09:08:45 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des obligations et des contrats]]></category>
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					<description><![CDATA[Aux termes de l&#8217;article L. 145-60 du Code de commerce, toutes les actions relatives aux baux commerciaux se prescrivent par 2 ans. Depuis la Loi 2014-626 du 18 juin 2014 (dite loi Pinel), dispositions codifiées à l&#8217;article L 145-15 du Code du Commerce, les clauses d&#8217;un bail commercial contraires aux dispositions d&#8217;ordre public du statut [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>le paiement de l&#8217;indemnité d&#8217;éviction d&#8217;un bail commercial est à la charge de l&#8217;usufruitier</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2020/02/16/le-paiement-de-lindemnite-deviction-dun-bail-commercial-est-a-la-charge-de-lusufruitier/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 16 Feb 2020 17:56:12 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Baux commerciaux]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
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					<description><![CDATA[Rappelons qu&#8217;en cas de démembrement de la propriété d&#8217;un local commercial, l&#8217;usufruitier desdits locaux ne peut, par application des dispositions de l&#8217;article 595 du Code civil, régulariser un bail commercial sans le concours du nu-propriétaire. Il a, par contre, pouvoir pour délivrer, seul, congé. Dans un arrêt n°18-26162 du 19 décembre 2019, la 3ème chambre [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>droits de vote attachés aux parts sociales démembrées</title>
		<link>https://www.beaudieravocat.com/2019/09/04/droits-de-vote-attaches-aux-parts-sociales-demembrees/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[adminFrederique]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 04 Sep 2019 07:43:10 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Droit des affaires]]></category>
		<category><![CDATA[Droit des sociétés]]></category>
		<category><![CDATA[Non classé]]></category>
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					<description><![CDATA[La loi n°2019-744 du 19 juillet 2019 de simplification du droit des société est venue préciser la répartition des droits de vote et de participation aux décisions collectives attachés aux parts sociales démembrées. Ainsi, aux termes de l&#8217;article 1844 du Code civil dans sa version en vigueur au 21 juillet 2019 : * Concernant le [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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